Объекты под ключ: от проекта до ввода в эксплуатацию
Один договор на весь путь: изыскания, проект, фундамент и пол, здание, инженерия, краны и очистные, пусконаладка и разрешение на ввод. Тёплый склад — около 29 200 ₽/м² под ключ.
Группа ЮТЕК закрывает весь цикл строительства промышленного объекта: проектный отдел, собственные бригады на фундаментах, полах и монолите, монтаж каркаса и ограждающих конструкций, инженерные системы, краны, вентиляция, пожарная защита и очистные сооружения из каталогов группы, пусконаладка и сопровождение ввода в эксплуатацию.
Готовые решения ниже собраны из реальных цен разделов сайта: видно, сколько стоит каждый этап. Это ориентир для бюджета; после проекта фиксируем цену в договоре генподряда.
Что входит в работы
- Изыскания и проект
- Фундаменты и пол
- Каркас и оболочка
- Инженерия, краны, очистные
- Пожарная безопасность
- Пусконаладка
- Ввод в эксплуатацию
Подробнее
1. Изыскания и проект
Геология, геодезия, концепция с 2–3 вариантами технологии и ценой, рабочий проект или стадии П и РД с экспертизой, КМД для завода, разрешение на строительство. Проектирование — по цене на 15% ниже средней по рынку.
- Каталог проектных работ с калькулятором
- Один ГИП на объект
- Сразу считаем бюджет стройки
2. Нулевой цикл: фундаменты и пол
Основная работа ЮТЕК МОНОЛИТ: подготовка основания, монолитные фундаменты, плита-пол с упрочнённым топпингом под стеллажи и погрузчики, приямки, рампы, резервуары.
- Собственные бригады и техника
- Лабораторный контроль бетона
- Пол 150–250 мм под нагрузки проекта
3. Здание
Металлокаркас или ЛСТК с сэндвич-панелями, арочные и холодные ангары, кровля, ворота и док-станции, холодильные камеры.
- Металл по КМД с завода
- Сэндвич минвата или PIR
- Ворота и доки с автоматикой
4. Инженерия и оборудование
Отопление, вентиляция, электроснабжение и освещение, водопровод и канализация, пожарная сигнализация и пожаротушение, кран-балки и мостовые краны, очистные сооружения — из каталогов группы с понятными ценами.
- Каталоги кранов, вентиляции, пожарной защиты и очистных
- Монолитные резервуары — свои
- Регистрация кранов
5. Пусконаладка и ввод в эксплуатацию
Индивидуальные и комплексные испытания, настройка автоматики, обучение персонала, исполнительная документация, заключение о соответствии, технический план, разрешение на ввод и регистрация права.
- Протоколы испытаний
- ЗОС и разрешение на ввод
- Сервис после сдачи
Готовые решения: бюджет и срок
Ориентиры на октябрь 2026, с НДС; состав каждого решения — в карточке.
| Объект | Бюджет под ключ | За м² · срок |
|---|---|---|
| Тёплый склад 1 000 м² из ЛСТК | 29 241 000 ₽ | ≈ 29 200 ₽/м² · 4–5 месяцев |
| Склад 2 000 м² на металлокаркасе | 67 420 000 ₽ | ≈ 33 700 ₽/м² · 5–7 месяцев |
| Склад класса B+ 5 000 м², высота 12 м | 196 045 000 ₽ | ≈ 39 200 ₽/м² · 9–12 месяцев |
| Логистический комплекс 10 000 м² | 381 261 000 ₽ | ≈ 38 100 ₽/м² · 12–15 месяцев |
| Производственный цех 2 000 м² с кран-балкой 5 т | 72 360 000 ₽ | ≈ 36 200 ₽/м² · 6–8 месяцев |
| Цех 3 000 м² с мостовым краном 10 т и экспертизой | 113 573 000 ₽ | ≈ 37 900 ₽/м² · 9–12 месяцев |
| Склад-холодильник 1 500 м² | 69 588 000 ₽ | ≈ 46 400 ₽/м² · 6–8 месяцев |
| Холодный ангар 1 000 м² | 15 268 000 ₽ | ≈ 15 300 ₽/м² · 3–4 месяца |
| Автосервис для грузовой техники 800 м² | 29 132 000 ₽ | ≈ 36 400 ₽/м² · 4–5 месяцев |
| Арочный склад 2 000 м² для зерна или техники | 29 443 000 ₽ | ≈ 14 700 ₽/м² · 3–4 месяца |
Не входят: земельный участок, плата за технологическое присоединение и экспертизу, стеллажи и технологическое оборудование.
Из чего складывается цена: склад 2 000 м² — 67 420 000 ₽
Распределение бюджета по этапам для склада на металлокаркасе с отоплением, вентиляцией, сигнализацией, площадкой и очистными.
| Этап | Сумма | Доля |
|---|---|---|
| Изыскания и проект | 1 925 000 ₽ | 3% |
| Фундамент и пол | 10 600 000 ₽ | 16% |
| Здание | 37 560 000 ₽ | 56% |
| Инженерия и оборудование | 13 500 000 ₽ | 20% |
| Площадка, пусконаладка и ввод | 3 835 000 ₽ | 6% |
Склад класса B+ 5 000 м² со спринклерами — 196 045 000 ₽
Тот же расчёт для склада под стеллажное хранение с экспертизой, доками и спринклерной установкой.
| Этап | Сумма | Доля |
|---|---|---|
| Изыскания и проект | 6 450 000 ₽ | 3% |
| Фундамент и пол | 30 000 000 ₽ | 15% |
| Здание | 93 440 000 ₽ | 48% |
| Инженерия и оборудование | 58 550 000 ₽ | 30% |
| Площадка, пусконаладка и ввод | 7 605 000 ₽ | 4% |
Готовые решения и этапы
Каталог решений под ключ с составом этапов, калькулятором бюджета и срока — по кнопке «Каталог и подбор».
| Решение | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Тёплый склад 1 000 м² из ЛСТК под ключ: от проекта до ввода в эксплуатацию | 29 241 000 ₽ | ≈ 29 200 ₽/м² |
| Склад 2 000 м² на металлокаркасе под ключ: проект, здание, инженерия, ввод | 67 420 000 ₽ | ≈ 33 700 ₽/м² |
| Склад класса B+ 5 000 м², высота 12 м: спринклеры, доки, экспертиза — под ключ | 196 045 000 ₽ | ≈ 39 200 ₽/м² |
| Производственный цех 2 000 м² с кран-балкой 5 т под ключ | 72 360 000 ₽ | ≈ 36 200 ₽/м² |
| Склад-холодильник 1 500 м² под ключ: камеры, холодоснабжение, пол с обогревом | 69 588 000 ₽ | ≈ 46 400 ₽/м² |
| Холодный ангар 1 000 м² под ключ: каркас, бетонный пол, ворота, освещение | 15 268 000 ₽ | ≈ 15 300 ₽/м² |
| Автосервис для грузовой техники 800 м² под ключ: ЛСТК, кран-балка, вентиляция выхлопа | 29 132 000 ₽ | ≈ 36 400 ₽/м² |
| Ввод объекта в эксплуатацию: исполнительная документация, ЗОС, техплан, разрешение на ввод | 320 000 ₽ | ЗОС, техплан, разрешение на ввод |
| Комплексная пусконаладка и испытания инженерных систем, за м² | 120 ₽ | за м² |
Генподряд под ключ или раздельные подрядчики
| Параметр | Под ключ с ЮТЕК | Раздельные подрядчики |
|---|---|---|
| Договоров | один | 5–10 |
| Ответственность за стыки | наша | у заказчика |
| Проект | под реальную технологию работ, −15% к рынку | отдельно от стройки |
| Цена | фиксируем после проекта | растёт по ходу |
| Ввод в эксплуатацию | входит | отдельный подрядчик |
Цены
Ориентиры по рынку Санкт-Петербурга и Ленобласти на 2026 год. Точная цена — в смете после бесплатного выезда инженера.
| Тёплый склад 1 000 м² из ЛСТК | от 29 241 000 ₽ | ≈ 29 200 ₽/м² |
| Склад 2 000 м² на металлокаркасе | от 67 420 000 ₽ | ≈ 33 700 ₽/м² |
| Склад класса B+ 5 000 м², высота 12 м | от 196 045 000 ₽ | ≈ 39 200 ₽/м² |
| Логистический комплекс 10 000 м² | от 381 261 000 ₽ | ≈ 38 100 ₽/м² |
| Производственный цех 2 000 м² с кран-балкой 5 т | от 72 360 000 ₽ | ≈ 36 200 ₽/м² |
| Цех 3 000 м² с мостовым краном 10 т и экспертизой | от 113 573 000 ₽ | ≈ 37 900 ₽/м² |
| Склад-холодильник 1 500 м² | от 69 588 000 ₽ | ≈ 46 400 ₽/м² |
| Ввод в эксплуатацию | 320 000 ₽ | ИД, ЗОС, техплан, РВЭ |
Цены не являются публичной офертой. Итог зависит от площади, нагрузок, состояния основания и сроков.
Как мы работаем
Вопросы и ответы
Сколько стоит построить склад под ключ?
Тёплый склад из ЛСТК 1 000 м² — около 29 241 000 ₽, склад на металлокаркасе 2 000 м² — около 67 420 000 ₽, склад класса B+ 5 000 м² со спринклерами и доками — около 196 045 000 ₽, включая проект, инженерию и ввод в эксплуатацию.
Что входит в «под ключ»?
Изыскания, проект и разрешение на строительство, подготовка площадки, фундаменты и плита-пол, каркас и оболочка, ворота и доки, отопление, вентиляция, электрика, водопровод, пожарная безопасность, краны и очистные по задаче, площадка, пусконаладка и ввод в эксплуатацию.
Что не входит?
Земельный участок, плата сетевым организациям за техприсоединение и экспертной организации, стеллажи и технологическое оборудование — их можем поставить отдельно.
Сколько длится строительство?
Склад 1 000–2 000 м² без экспертизы — 4–7 месяцев от изысканий до ввода, 5 000 м² с экспертизой — 9–12 месяцев. Проект и заказ металла идут параллельно.
Можно ли зафиксировать цену?
Да: после проекта составляем смету и фиксируем цену в договоре генподряда; меняется она только при изменении задания.
Работаете ли вы с готовым проектом заказчика?
Да. Проверим и при необходимости адаптируем проект под участок и технологию, затем строим по нему под ключ.