Проектирование складов, цехов и производственных зданий
Проектируем то, что потом строим сами, — и берём на 15% дешевле средней цены рынка. Рабочий проект склада — от 550 ₽/м², полный комплект стадии П — от 595 ₽/м².
Проект определяет до 80% стоимости стройки: сколько металла в каркасе, какой толщины плита пола, сколько стоит инженерия. Проектный отдел группы ЮТЕК работает рядом со сметчиками и прорабами собственных строек — поэтому решения в проекте сразу проверены ценой и технологией работ.
Цена проектирования у нас — средняя цена рынка минус 15%. Мы собрали прайсы проектных организаций Санкт-Петербурга и Москвы по каждой позиции — изыскания, стадии, разделы, сопровождение — и поставили свою цену на 15% ниже. Обе цифры видны в каталоге и в калькуляторе.
Что входит в работы
- Изыскания
- Концепция и выбор технологии
- Стадия П и РД
- КМ, КМД, КЖ
- Инженерные разделы
- Экспертиза и разрешения
- Авторский надзор
Подробнее
Изыскания
Геология, геодезия и экология — основа фундаментов и плиты пола. В Ленобласти слабые грунты и высокие грунтовые воды встречаются часто: экономия на изысканиях оборачивается переделкой фундаментов.
- Геология под склад до 3 000 м² — 212 000 ₽
- Топосъёмка 1:500 — 17 000 ₽/га
- Комплекс до 2 га — 382 000 ₽
Концепция и выбор технологии
Эскиз с 2–3 вариантами — ЛСТК, металлокаркас, ЖБ — и ценой каждого от сметчиков нашей стройки. Выбираете решение до начала дорогих разделов.
- Планировка, фасады, 3D
- ТЭП и бюджет по вариантам
- Срок 1–3 недели
Стадия П — проектная документация
Комплект по Постановлению Правительства РФ № 87 для экспертизы и разрешения на строительство: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ТХ, ПОС, ООС, ПБ, ОДИ, энергоэффективность.
- Нужна, если объект подлежит экспертизе
- Сопровождаем экспертизу до положительного заключения
- Ставка зависит от типа объекта и площади
Рабочая документация и рабочий проект
Чертежи для стройки и закупки. Для объектов без обязательной экспертизы делаем одностадийный рабочий проект — один комплект вместо двух, дешевле и на 1–2 месяца быстрее.
- АР, КМ, КЖ, ОВ, ВК, ЭОМ, СС
- КМД в Tekla для завода
- Расчёт плиты пола под стеллажи и погрузчики
Инженерные разделы
Отопление, вентиляция, электрика, водопровод и пожарная автоматика — проектируют инженеры, которые монтируют эти системы в нашей группе; оборудование — из реальных каталогов с ценами.
- ОВ, ВК, ЭОМ, СС, НВК
- АПС, СОУЭ, АУПТ, ВПВ
- Сводная BIM-модель и коллизии
Экспертиза, разрешения и надзор
ГПЗУ и технические условия, сопровождение экспертизы, разрешение на строительство и авторский надзор на стройке — одним договором с проектом.
- Отвечаем на замечания экспертизы
- Разрешение на строительство
- Авторский надзор — 68 000 ₽ в месяц
Цены: рынок и наши
Средняя цена рынка — по прайсам проектных организаций Санкт-Петербурга и Москвы на октябрь 2026; наша — на 15% ниже. Ставки за м² — для склада 1 500–5 000 м².
| Работа | Средняя цена рынка | ЮТЕК, −15% |
|---|---|---|
| Инженерная геология под склад до 3 000 м² | 250 000 ₽ | 212 000 ₽ |
| Топосъёмка 1:500 | 20 000 ₽ за га | 17 000 ₽ за га |
| Концепция, 2–3 варианта технологии | 120 ₽ за м² | 100 ₽ за м² |
| Стадия П для склада | 700 ₽ за м² | 595 ₽ за м² |
| Стадия П для цеха | 1 000 ₽ за м² | 850 ₽ за м² |
| Рабочая документация полным комплектом | 600 ₽ за м² | 510 ₽ за м² |
| Рабочий проект без экспертизы | 650 ₽ за м² | 550 ₽ за м² |
| Архитектурные решения (АР) | 150 ₽ за м² | 130 ₽ за м² |
| Металлические конструкции КМ | 200 ₽ за м² | 170 ₽ за м² |
| КМД для завода | 6 000 ₽ за т | 5 100 ₽ за т |
| Железобетонные конструкции КЖ | 180 ₽ за м² | 155 ₽ за м² |
| Отопление и вентиляция ОВ | 180 ₽ за м² | 155 ₽ за м² |
| Электрооборудование и освещение ЭОМ | 180 ₽ за м² | 155 ₽ за м² |
| Сопровождение экспертизы проектной документации и изысканий | 150 000 ₽ | 128 000 ₽ |
| Авторский надзор за строительством | 80 000 ₽ в месяц | 68 000 ₽ в месяц |
| Сметная документация на строительство | 150 000 ₽ | 128 000 ₽ |
Цены с НДС. Для цеха к ставкам за м² применяется коэффициент 1,4, для холодильника — 1,3, для АБК — 1,8; до 1 000 м² — ×1,25, от 3 000 м² — ×0,9, от 10 000 м² — ×0,8; действуют минимальные суммы. Плата экспертной организации и сетевым компаниям не входит.
Когда нужна экспертиза
Обязательность экспертизы определяет статья 49 Градостроительного кодекса РФ. Проверяем на старте — от этого зависят стадии, сроки и цена проекта.
| Ситуация | Что обычно делаем |
|---|---|
| Одноэтажный склад или цех, не особо опасный объект | часто экспертиза не обязательна — одностадийный рабочий проект и разрешение на строительство |
| Здание с массовым пребыванием людей, большая площадь, сложные конструкции | стадия П, экспертиза, затем рабочая документация |
| Опасный производственный объект, краны большой грузоподъёмности, ГЭСН-финансирование | стадия П и государственная экспертиза |
| Реконструкция с изменением несущих конструкций | обследование, проект, экспертиза — по составу изменений |
Пример: склад 5 000 м² с экспертизой — 8 919 000 ₽
Изыскания, ГПЗУ и ТУ, генплан, стадии П и РД, спринклерное пожаротушение, КМД, экспертиза, разрешение и 6 месяцев авторского надзора.
| Позиция | Сумма |
|---|---|
| Комплекс изысканий для участка до 2 га: геология, геодезия, экология | 382 000 ₽ |
| Сбор исходно-разрешительной документации: ГПЗУ, технические условия, задание | 76 000 ₽ |
| Концепция и эскизный проект: планировка, фасады, 2–3 варианта технологии | 450 000 ₽ |
| Схема планировочной организации участка (ПЗУ, генплан) участка (участок 1,5 га) | 600 000 ₽ |
| Проектная документация стадии П по Постановлению № 87 для склада | 2 677 500 ₽ |
| Рабочая документация полным комплектом для склада: АР, КР, ИОС | 2 295 000 ₽ |
| Деталировочные чертежи КМД для завода (≈ 175 т) | 892 500 ₽ |
| Автоматическое пожаротушение и ВПВ (АУПТ) (спринклеры) | 720 000 ₽ |
| Расчёт плиты пола под стеллажи, погрузчики и штабельное хранение | 60 000 ₽ |
| Сметная документация на строительство | 128 000 ₽ |
| Сопровождение экспертизы проектной документации и изысканий | 128 000 ₽ |
| Получение разрешения на строительство | 102 000 ₽ |
| Авторский надзор за строительством (6 месяцев) | 408 000 ₽ |
| Итого у нас | 8 919 000 ₽ |
| То же по средней цене рынка | 10 525 000 ₽ |
| Экономия | 1 606 000 ₽ |
Ориентир на октябрь 2026, с НДС. Состав и стоимость уточняются по заданию на проектирование.
Популярные позиции каталога
Полный каталог проектных работ с калькулятором стоимости, сравнением с рынком и готовыми пакетами — по кнопке «Каталог и подбор».
| Работа | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Проект склада 2 000 м² под ключ без экспертизы: изыскания, рабочий проект, КМД, разрешение | 2 313 000 ₽ | пакет под ключ, рынок 2 730 000 ₽ |
| Проект склада 5 000 м² с экспертизой: изыскания, стадии П и РД, КМД, экспертиза, авторский надзор | 8 919 000 ₽ | с экспертизой, рынок 10 525 000 ₽ |
| Рабочий проект для строительства без экспертизы (одностадийный), за м² | 550 ₽ | рынок 650 ₽ за м² |
| Проектная документация стадии П по Постановлению № 87 для склада, за м² | 595 ₽ | рынок 700 ₽ за м² |
| Металлические конструкции (КМ) с расчётом каркаса, за м² | 170 ₽ | рынок 200 ₽ за м² |
| Деталировочные чертежи КМД для завода, за тонну металла | 5 100 ₽ | рынок 6 000 ₽ за т |
| Железобетонные конструкции (КЖ): фундаменты, плита пола, приямки, за м² | 155 ₽ | рынок 180 ₽ за м² |
| Комплекс изысканий для участка до 2 га: геология, геодезия, экология | 382 000 ₽ | рынок 450 000 ₽ |
| Сопровождение экспертизы проектной документации и изысканий | 128 000 ₽ | рынок 150 000 ₽ |
| Авторский надзор за строительством | 68 000 ₽ | рынок 80 000 ₽ в месяц |
Стадии П + РД или рабочий проект
| Параметр | П + РД | Рабочий проект |
|---|---|---|
| Когда | объект подлежит экспертизе | экспертиза не обязательна |
| Комплектов документации | два | один |
| Цена для склада | 595 + 510 ₽/м² | 550 ₽/м² |
| Срок | 3–6 месяцев с экспертизой | 1,5–2,5 месяца |
| Разрешение на строительство | после положительного заключения | сразу после проекта |
Калькулятор стоимости
Быстрый ориентир по бюджету — без звонка и регистрации.
Цены
Ориентиры по рынку Санкт-Петербурга и Ленобласти на 2026 год. Точная цена — в смете после бесплатного выезда инженера.
| Рабочий проект склада | от 550 ₽/м² | рынок 650 ₽/м² |
| Стадия П склада | от 595 ₽/м² | рынок 700 ₽/м² |
| Рабочая документация | от 510 ₽/м² | рынок 600 ₽/м² |
| КМ / КЖ / АР | от 170 / 155 / 130 ₽/м² | по разделам |
| КМД | от 5 100 ₽/т | рынок 6 000 ₽/т |
| Инженерная геология | от 212 000 ₽ | склад до 3 000 м² |
| Сопровождение экспертизы | 128 000 ₽ | без платы экспертизе |
| Авторский надзор | 68 000 ₽/мес |
Цены не являются публичной офертой. Итог зависит от площади, нагрузок, состояния основания и сроков.
Как мы работаем
Вопросы и ответы
Сколько стоит проект склада?
Рабочий проект одноэтажного склада без экспертизы — от 550 ₽/м²; пакет «под ключ» для склада 2 000 м² с изысканиями, КМД и разрешением — 2 313 000 ₽ (по средней цене рынка — 2 730 000 ₽). С экспертизой для склада 5 000 м² — 8 919 000 ₽.
Как вы считаете «рынок минус 15%»?
По каждой позиции собрали цены проектных организаций Санкт-Петербурга и Москвы и взяли среднее значение; наша цена на 15% ниже. Средняя цена рынка показана рядом с нашей в каталоге и калькуляторе.
Нужна ли экспертиза проекта склада?
Зависит от площади, этажности, назначения и источника финансирования по статье 49 ГрК РФ. Для многих одноэтажных складов экспертиза не обязательна, но разрешение на строительство нужно — определяем на старте.
Сколько длится проектирование?
Концепция — 1–3 недели, рабочий проект склада 1 000–5 000 м² — 1,5–2,5 месяца, стадии П и РД с экспертизой — 4–6 месяцев. Изыскания идут параллельно с концепцией.
Можно ли заказать только КМ или КМД?
Да: КМ — от 170 ₽/м², КМД — от 5 100 ₽ за тонну металла, КЖ — от 155 ₽/м². Выполним по вашей архитектуре.
Что нужно для расчёта стоимости?
Назначение здания, площадь и высота, адрес участка или кадастровый номер, наличие изысканий и технических условий, нужна ли экспертиза. Калькулятор в каталоге даст ориентир сразу.